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開掛!濱海新區新“地王”即將誕生,新掛宅地起拍樓面價9948元/㎡!

2020-05-11 11:08:09 點擊 評論

今年,繼中南、華董競得濱海新區地塊后,今日濱海新區又掛牌一宗住宅地塊,即瑞安市莘塍街道前埠村返回地(二期)地塊,地塊起拍樓面價約9948元/㎡,總起拍價31270.24萬元,封頂樓面價約12907元/㎡。


現有新湖、旭輝、金茂、新城、恒大、榮安、中梁、中南、華董、藍光等知名房企都相繼入駐濱海新區落子布局,區域前景看好。

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△地塊位置圖

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△地塊實景圖

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△地塊詳情


長按識別下方二維碼,可查看地塊VR實景,地塊周邊現狀、有利不利因素均清晰可見。

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地塊詳情


該地塊出讓用地面積18526.2㎡(27.789畝),土地用途為住宅用地,地塊容積率≤1.7且>1.0,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,建筑高度≤50米,公開出讓建筑面積≤31432.3㎡。


地塊內的住宅及相應配套用房實行全裝修交付,且裝修標準不得低于1000元/㎡(不含家居及設施)。


地塊配套


本宗地塊位于瑞安市莘塍街道前埠村,人民路以東,萬松東路以南,黎明路以西。地塊所在的濱海新區是市政府傾力打造的城市新中心,板塊內交通網絡發達,地理位置優越,各項配套正在緊鑼密鼓的建設中,區位優勢明顯。


交通方面,周邊有沈海高速復線、萬松東路、濱海大道等主干道,交通便捷,另外S2線在附近規劃有莘塍站;


商業方面,在建的商業綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺;


教育醫療方面,周邊有萬松東路小學,另規劃有濱海中學、濱海小學等學校,醫療方面附近同樣規劃有醫院;


人居方面,周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍光雍錦灣等在建中,未來的人居氛圍值得看好,另外周邊還有規劃中的瑞安圖書館新館等配套。


地塊簡評


1、該地塊是一宗純商品房地塊,區位優勢明顯,地塊方正,體量適中,可塑性強,西面有一線河景資源,還兼備兩個“稀缺”指標:1.7的容積率和50米層高以下。1.7的容積率也是歷年濱海新區的出讓地塊中最低的??梢灶A見,這是一個低密的設計地塊,未來很可能規劃成洋房+小高層為主的產品。


2、該地塊緊鄰的藍光雍錦灣地塊,是藍光去年9月份拿得地,當時成交樓面價9217元/㎡,溢價率14%,不過藍光地塊是商品房+安置房的組合地塊;不遠處的中梁德信峯薈,同樣在去年9月拿地,成交樓面價10014元/㎡,溢價率21.1%。


而今天這宗地塊起始樓面價高達9948元/㎡,已經比藍光雍錦灣拿地樓面價高,和中梁德信峯薈成交樓面價相差無幾。目前,濱海新區成交樓面價最高的是年初的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊,被華董以封頂價+400㎡政策性用房競得,成交樓面價約12053元/㎡,溢價率約30%。本宗地塊的成交樓面價很有希望再破濱海新區新高,成為濱海新區新一任“地王”。


3、目前濱海新區在售的項目有榮安府、藍光雍錦灣、恒大悅瀾灣、中梁德信峯薈,待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看,該地塊的區位以及自身屬性優勢較大,只要競得房企未來操作得當,很大可能將成為濱海新區又一個紅盤。


報名時間:2020年5月31日9時至2020年6月8日16時。


拍賣時間:2020年6月10日9時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于40570.24萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到40570.24萬元時(樓面地價12907.18元/㎡)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


隨著城市向東發展的趨勢愈加明顯,此土地掛牌出讓,能否創濱海新區地價新高?將引來哪一家房產大鱷?瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道,敬請關注。


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