小程序&&公眾號
瑞安微房產網
資訊首頁 瑞安樓市 樓盤信息 瑞安新聞 土地信息 看房日記 城建規劃 招投標信息 工程進度 全國動態

兩連炸!瑞安又掛牌兩宗宅地出讓,位置就在……

2020-05-27 14:24:25 點擊 評論

5月,瑞安濱海新區兩大紅盤風光無限,接連迎來“千人搖”。樓市正當紅,土地市場也不甘寂寞,今日瑞安市連掛兩宗住宅地塊,且都位于主城區。


一是瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開出讓部分,地塊起拍樓面價約7663元/㎡,總起拍價13910.98萬元,封頂樓面價約9921.05元/㎡。


二是瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開出讓部分,地塊起拍樓面價約5108元/㎡,總起拍價11600.63萬元,封頂樓面價約6605.59元/㎡。


兩宗地塊的具體情況如下:


地塊詳情


瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開出讓部分

image.png

△地塊位置圖

image.png

△地塊實景圖

image.png

△地塊詳情


該地塊位于瑞安市莘塍街道,仙甲季河以東,廣場路以南,富民南路以西。地塊總用地面積12608.7㎡,出讓用地面積8603.96㎡(12.91畝),土地用途為住宅用地,容積率≤2.11,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑控制高度≤54m,計入容積率總建筑面積≤18154.3㎡。


該地塊擬實行帶方案出讓,項目競得人需要代建瑞安市莘塍西單元06-17地塊協議出讓部分項目,協議出讓用地面積4004.74㎡(6.00畝),容積率≤2.11,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑控制高度≤54m;代建建筑面積≤8450㎡,代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建費按地上計容建筑面積5100元/㎡包干計算。建成后移交給莘塍街道中村村股份經濟合作社。


報名時間:2020年6月16日9時至2020年6月24日16時。


拍賣時間:2020年6月28日10時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于18010.98萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到18010.98萬萬元時(樓面地價9921.05元/㎡)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開出讓部分

image.png

△地塊位置圖

image.png

△地塊實景圖

image.png

△地塊詳情


該地塊位于瑞安市莘塍街道,廠前路以南,富民路以東,口宮河以北。該地塊總用地面積11101.21㎡,出讓用地面積6881.51㎡(10.32畝),土地用途為住宅用地,容積率≤3.3,建筑密度≤33.1%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤75m,計入容積率總建筑面積≤22709㎡。


該地塊同樣擬實行帶方案出讓,項目競得人需要代建瑞安市莘塍西單元05-01地塊協議出讓部分項目,協議出讓用地面積4219.7㎡(6.33畝),容積率≤3.3,建筑密度≤33.1%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤75m;代建建筑面積≤13925㎡(其中住宅建筑面積≤12825㎡,商業建筑面積≤1100㎡),代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建費按地上計容建筑面積5100元/㎡包干計算。,建成后移交給莘塍街道中村村股份經濟合作社。


報名時間:2020年6月16日9時至2020年6月24日16時。


拍賣時間:2020年6月28日9時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于15000.63萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到15000.63萬萬元時(樓面地價6605.59元/㎡)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


地塊配套


兩宗地塊均位于莘塍西單元,隸屬于萬松城市東進帶,與安陽中心區域緊鄰,地塊周邊交通便捷,各項配套成熟,住宅林立,人居氛圍濃厚。


交通方面,周邊有萬松東路、莘陽大道、瑞祥大道、富民南路、鎮府路等城市主干道,出行較為便捷;


商業方面,距離綜合體吾悅廣場、大潤發超市、中潤商務廣場都不遠,周邊還有數量眾多的底商,可輕易滿足商業生活需求;


教育醫療方面,周邊有莘塍實驗小學、莘塍四中、莘塍鎮中心幼兒園等教育資源,醫療方面則有瑞安市人民醫院瑞祥分院和瑞安市莘塍中心衛生院;


人居方面,周邊住宅德信誠園、時代柏悅、星海廣場、瑞宸苑等環繞周邊,人居氛圍濃厚,值得一提的是明鏡公園也在附近。


地塊簡評


1、兩宗地塊區位條件不錯,但是體量都偏小。相比較之下06-17地塊區位更佳,西側有一線河景資源,而且地塊還兼具低容低密高綠地率屬性,未來將打造18層以下的小高層,非常適宜居住。


2、對這兩宗地塊最具參考意義的是距離很近的莘塍街道南鎮村安置留地E地塊,也就是當前在售的德信誠園。2019年2月22日被德信地產以約3.49億元競得,樓面價9656.8元/㎡,溢價率3.6%。從起拍樓面價來看,這兩宗地塊起始樓面價遠低于德信誠園地塊,而且地塊總價不高,再加上今年瑞安土拍行情火熱,應該會吸引不少房企前來搶地。


3、兩宗地塊所在的板塊內在售的僅有德信誠園,不過在瑞安主城區范圍內,今年的新房供應量很大,未來上市時將會面臨主城區眾多新盤的競爭。


4、兩宗地塊都是商品房和安置房混搭的小區,未來可能會影響居住體驗。


用微信掃一掃,分享至好友和朋友圈

熱門樓盤

佳永配资