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真實數據!疫情后,瑞安新房市場“供求關系”如何?權威部門發話了……

2020-06-08 21:14:29 來源:瑞安房網 點擊 評論

近日,瑞安新建商品住宅市場異?;钴S,你方唱罷,我方登場,供應量迎來大井噴。


前不久,易居房地產研究院發布了一份《中國百城庫存報告》,顯示目前百城新建商品住宅庫存總量為47604萬㎡,環比增長2.0%,同比增長5.3%,庫存保持連續17個月同比小幅增長,到了4月份首次出現“供大于求”現象。


“供求關系”直接影響房地產市場的走向,那么,在這種形勢下,瑞安是否存在新建商品住宅“供大于求”的問題呢?


對此,我們特邀市住建局市場科副科長黃錦鋼來為我們做最新的市場分析報告。


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關于供應量、銷售量


據我市房地產市場監測數據,新建商品住宅供應量方面:

4月份:13.76萬平方米,環比增長133%;

5月份:16.98萬平方米,環比增長23%。


商品住宅銷售量方面:

4月份:7.82萬平方米,環比則增長50%;

5月份:12.91萬平方米,環比則增長65%。


單從4、5月份的新建商品住宅供應數據看,有“井噴”現象,商品住宅庫存量從3月末的81.26萬平方米增加到目前的91.58萬平方米。


但結合我市市場實際,新建商品住宅 “供大于求”的壓力并無明顯增加趨勢,總體上,供求關系還是非常穩定。


主要依據


01、從供應角度看


4、5月份供應增加的主要原因是疫情的突然發生打亂了一些項目的開盤計劃安排,直接導致2、3月份商品住宅供應空缺,而集中在4、5月份放量。

但今年1-5月的總供應量仍然要稍低于去年同期數量。


目前所掌握的新建商品住宅潛在供應量、各項目供應計劃安排等情況,從6月份開始,新建商品住宅供應增速會有所放慢,今年新建商品住宅供應總量大致與去年相當。


02、從需求角度看


最近開盤的云茂苑、榮和福邸、峰薈里等項目,報名申購人數依然火爆,報名人數與房源套數的比例都超過5:1,幾期開盤的銷售率達到或接近100%。


由此可見,我市新建商品住宅的剛性需求未見減弱的跡象,總量仍然十分可觀。


03、從住房庫存和去化周期來看


從2019年初到現在,商品住房的庫存量始終維持在65-95萬平方米的范圍,去化周期始終維持在6.5-9.5個月范圍,這兩個數據很明顯說明了我市商品住宅庫存和去化周期處在安全區間,市場仍然處于平穩狀態。


市場兩極分化加劇
需要關注的是,我市商品住房樓盤的去化效果有兩極分化的走向,“幾家歡樂幾家愁”,瑞安有很多“供不應求”的樓盤,也同樣存在很多銷售不佳的樓盤。

據市場調查了解,某些樓盤銷售不佳不外乎兩個因素:樓盤定價過高,偏離市場實際價位;或者是個別開發商給消費者的信譽印象不佳。


但這種兩極分化現象的同時存在,一方面說明我市商品住宅剛性需求對象的購房理念已越來越成熟,另一方面也值得一些開發商去深思應該如何從我市市場實際角度出發來解決自身的庫存問題。以上是本期市場分析的全部內容,廣大市民若對近期市場還有更多疑問,歡迎在文章后面留言交流…… 

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